Altijd dat tweede huis in Italië in het achterhoofd

Op vakantie of niet: het team van La Dolce Casa heeft altijd dat tweede huis in Italië in het achterhoofd. Er wordt altijd gedacht in het verlengde van opdrachtgevers. Maar ook van toekomstige tweede-huizen-zoekers. Een bord ‘Vendesi’, te koop, trekt dan natuurlijk de aandacht. Beroepsdeformatie pur sang!

Tip: een huis in de buurt van Venetië

Als Frits een paar dagen in Venetië is en ook de eilanden Murano en Burano bezoekt, snapt ie er helemaal niets van. “Ik heb feitelijk vastgesteld dat er nooit een vraag komt voor een woning in de lagune van Venetië. En dat terwijl dat voor watersportliefhebbers een uitgelezen mogelijkheid is! Er zijn talrijke, goed uitgeruste jachthavens. Al sinds Marco Polo is de lagune de poort naar de Adriatische zee. De lagune is via land goed bereikbaar via Iesole en Cavallino.”

Verhuren van een tweede huis

Als Frits ook het nabij gelegen Burano bezoekt, ziet hij kansen voor wie van varen houdt. Het eiland Burano is ook per eigen boot prima te bereiken. En dat je je tweede huis ook prima kunt verhuren. De streek is toeristisch immers het hele jaar door interessant. Een van onze services is je hierbij te begeleiden; we brengen je in contact met de juiste partij en ondersteunen je bij de papierwinkel. Nazorg noemen we dat.

Vliegen doe je naar het vliegveld Venezia Marco Polo of op Treviso. Openbaar vervoer brengt je snel waar je moet zijn. Of je pakt de trein naar Venezia. Dat is ook een fijne, slow start, van la dolce vita aan de Adriatische kust. Een auto heb je er immers toch niet nodig. En als je dan, vanuit je tweede huis bij Venetië toch een uitstapje wil maken, kun je natuurlijk altijd nog een auto huren voor een dag. Of il Belpaese ontdekken per trein.

Je tweede huis laat je meer van Italië ontdekken

Een tweede huis betekent genieten van een andere horizon, de prachtige natuur, het eten, kortom la dolce vita. Het is tijd om je jarenlang gekoesterde droom werkelijkheid te laten worden. Je zult ervaren dat je dan ook de rest van Italië gaat ontdekken.

Tweede huis: een vaste uitvalsbasis

Een tweede huis is een fijne, vaste uitvalsbasis. Een honk. Je komt er thuis. En hoe langer je een tweede huis hebt, des te vaker je het ook als pied-a-terre gaat gebruiken. Om je nieuwe horizon te verbreden. Tweedaagse trips naar iets verder weg gelegen oorden zijn opeens haalbaar en een leuke aanvulling op al je lokale ontdekkingstochten.

Grootse verscheidenheid

Er is immers zo veel te zien en te beleven in Italië. De variëteit aan landschappen is enorm. Italië heeft alles: bergen, heuvels, vlakland, meren, zee… En dan al die onderling zo verschillende historische stadjes met hun schilderachtige gebouwen, pleintjes, stadsmuren, musea enz. Wist je dat in Italië 70% van het Unesco werelderfgoed staat?

Tweedaagse minitrips

Je kunt járen vooruit; Italië herbergt een schat aan minitrip-mogelijkheden. Dát is nog eens een fijne bonus. Je zult merken dat elk jaargetijde zijn charme heeft. En dat je van het een in het ander rolt. Probleem met de afstanden? Je hoeft helemaal niet met de auto: neem de trein. Bijzonder goedkoop en uiterst gerieflijk.

In sneltreinvaart

De hoge snelheidstreinen Freccia Rossa, Freccia Argento of hoe ze allemaal heten: ze brengen je supersnel naar Rome, Milaan, Bologna, Venetië of Napels. Een overstapje met een boemeltje zorgt voor de verbinding naar een kleiner plaatsje. De tijd lijkt even stil te staan; je wordt onderdeel van het Italiaanse leven. Goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Reizen met de trein staat voor gemak, slow travel, locals en beleving.

Tweede huis in Le Marche

Droom je van een tweede huis in Le Marche? Pak de Eurostar ‘s morgens vroeg in Pesaro of Fabriano en binnen twee uur sta je in het hart van Rome. Lopend of met de tram kom je vervolgens bij alles waar Rome om beroemd is. Keuze te over aan hotels. De volgende dag benut je ook weer ten volle; de laatste trein brengt je terug naar huis. Met een nieuwe Italië-ervaring om niet te vergeten.

Tweede huis in Piemonte

Staat je huis straks in Piemonte? De Alpen zijn dichtbij: een dagje skiën, bergwandelen, fietsen, raften… Je zult merken dat je elk bezoek weer op andere mogelijkheden stuit. Je raakt niet uitgekeken. Vanuit Piemonte ben je zo in Turijn, maar ook in Milaan. Lekker shoppen of aansprekende tentoonstellingen bezoeken. Of een dagje genieten bij de Cinque Terre. Of in de Barolo-streek. Of, of, of… je zult zien: je raakt niet uitgekeken en uitontdekt! Genieten dus!

Het voordeel van een tweede huis: je komt thuis, voelt je thuis, weet de weg, maar wordt telkens opnieuw weer verrast en betoverd.

Tip:

Verliefd geworden op een streek, maar nog niet gevonden wat u zocht? Bekijk dan het online aanbod tweede huizen in Italië. Of vul de woonwensen checklist in.

Doe het niet zelf…

De Engelse uitdrukking 'penny wise, pound foolish' wordt gebruikt als men koste wat het kost langs de goedkoopste weg iets wil bereiken, maar uiteindelijk wordt gestraft door de realiteit waardoor het hele project veel te duur uitpakt. De uitdrukking gaat vaak op voor het kopen van een huis in het buitenland. In dit geval dus Italië. Wie als niet ingezetene besluit om het proces helemaal of gedeeltelijk zelf te willen doen, komt vaak bedrogen uit.

Goedkoop is duurkoop, heet dat in Nederland. Vanuit onze dagelijkse praktijk zien we voorbeelden te over van grote misère. De problemen kunnen vaak alleen opgelost worden door uiteindelijk een professional in te schakelen. In plaats van geld te besparen, kost dit veel extra geld.

Anderzijds kennen we voorbeelden waarbij wel een professional wordt ingeschakeld, maar men toch de regie in eigen handen blijft houden. Door alleen die informatie te geven waarom gevraagd wordt, heeft de professional meestal geen overzicht. Hierdoor staat hij voortdurend op het verkeerde been. Dat is natuurlijk niet bevorderlijk voor een goede afloop.

"De makelaar en verkoper spraken Engels"

Achteraf hoor je dan: “Ja maar die makelaar was zo aardig en sprak ook Engels, net zoals de eigenaar van het huis. Toen de koopovereenkomst (proposta) getekend was en het voorschot betaald, bleken niet alle vergunningen voorhanden. Het huis moest worden afgenomen in de staat waarin het verkeerde zonder dat een bouwtechnicus (geometra) een keuring had gedaan. De woning bleek gesplitst en de ontbindende verklaring in verband met de hypotheek stond niet in de koopovereenkomst.

Opeens waren alle betrokkenen aan de verkoperskant niet meer zo aardig; ze gaven niet meer thuis. De hypotheek werd niet in behandeling genomen omdat de vergunningen niet in orde waren. De akte kon niet passeren omdat de hypotheek nog niet toegekend was. Maar in de koopovereenkomst stond wel een deadline met een boetebepaling. U leest het al: één grote valkuil vol met slapeloze nachten.

Handige Harry

Voor verbouwen geldt hetzelfde verhaal. Hier is de realiteit zo mogelijk nog ingewikkelder dan bij kopen. “Ik ben heel handig en wat mijn ogen zien, kunnen mijn handen maken…” In Italië kan alleen aan de structurele zaken gewerkt worden door gecertificeerde vaklui en met in Italië gecertificeerde bouwmaterialen. Blijkt dat niet het geval, is men zwaar in overtreding en in die gevallen is de overheid spijkerhard. Dan kunt u nog zo'n handige Harry zijn, maar die strijd gaat u niet winnen.

Moraal van het verhaal

Een Nederlandse makelaar die een huis in Italië wild kopen en la Dolce Casa benaderde voor aankoopbegeleiding, zei het treffend: ”In Nederland weet ik alles over het kopen van een huis. In Italë absoluut niet. Daarom huur ik jullie in!”

De moraal van ieder verhaal over 'doe het zelvende kopers' is duidelijk: begin er niet aan. Laat het hele proces over aan professionele makelaars en/of bemiddelaars. Accepteer dat die de regie volledig in handen moeten hebben. Zij dienen volledig op de hoogte te zijn van de mogelijkheden en onmogelijkheden van het eisenpakket van de kopende partij. Alleen dan dan de omzetting en de invulling van die Italiaanse droom verlopen zonder slapeloze nachten.

Frits Hemerik

Hypotheek afsluiten: maximaal of liever een beetje minder?

De grote vraag naar (tweede) huizen in Italië levert ook een stijgende vraag naar hypotheken op. Er komt niet alleen heel wat bij kijken, maar ook het andere gedachtegoed, zorgt soms voor vraagtekens.

Het doel van investeerders is om met een maximale hypotheek, dus met vreemd geld, een onroerend goed te kopen om dat vervolgens via verhuuropbrengsten te laten renderen. Om precies te zijn: meer te laten renderen dan dan indien het geld op de bank staat.

Vaak merken we ook dat potentiële kopers het idee hebben dat als de hypotheeklasten in eigen land nihil zijn geworden, er ruimte is om met een nieuwe hypotheek in Italië een tweede huis te realiseren. Vaak gaat dit gepaard met de aanname dat het verkrijgen van een maximale hypotheek in Italië net zo makkelijk gaat als in eigen land. Hier plaatsen we graag een aantal kanttekeningen bij.

Dr rol van La Dolce Casa is niet om te adviseren, maar wel om vraag en aanbod samen te brengen bij een Italiaanse bank. La Dolce Casa zorgt ervoor dat de juiste documenten voor de hypotheek -aanvraag beschikbaar zijn. Op zo'n manier dat deze ook leesbaar zijn voor de beoordelaar van de bank.

Rol, houding en gedachtegoed van de bank

Het is de bank die het advies uitbrengt. La Dolce Casa communiceert de uitkomst van de hypotheek aanvraag integraal naar de aanvrager. Het is een noodzakelijke service die als groot voordeel heeft het begrijpelijk is voor alle betrokkenen in het verder gecompliceerde proces.

In Italië is er geen uniform beleid bij de banken. Elk filiaal hanteert zijn eigen beleid en procedures. De bank handelt vanuit een individuele verantwoordelijkheid en bereidheid om buitenlanders een hypotheek te verstrekken.

We nemen u mee in de gedachtegang van de bankdirecteur. Er komt een aanvraag van een Nederlandse klant voor een maximale hypotheek op zijn droomhuis. De klant wil zijn eigen geld zoveel mogelijk in eigen zak houden. Of de klant beschikt juist niet over afdoende eigen spaargeld. Er is echter wel sprake van voldoende inkomen.

Het denkpatroon van deze filiaaldirecteur blijkt anders te zijn dan dat de aanvrager bedenkt. Stel dat het inkomen om wat voor een reden dan ook zou wegvallen, welke mogelijkheden heeft de bank dan om alsnog over het geld te kunnen beschikken voor de afbetaling van de hypotheek? Buitenlandse inningsprocedures zijn kansloos. Uiteindelijk wordt het huis gevorderd door de bank en volgt een openbare verkoop, die lang niet altijd de kosten dekt, als het huis al verkocht wordt.

Natuurlijk kent de bankdirecteuren menig praktijkgeval die zijn angst alleen maar nadelig beïnvloedt. Dan bedenkt de filiaaldirecteur zich plots dat hij geen controle heeft over de juistheid van de opgave over het netto besteedbaar inkomen. Net zoals in Nederland, heeft men in Italië de mogelijkheid navraag te doen naar uitstaande leningen. Dit is echter niet mogelijk over de landsgrenzen heen. Een andere belemmerende factor is dat Italiaanse banken onder verscherpt toezicht staan en feitelijk geen risicovolle leningen mogen verstrekken.

De moraal is, dat er veel meer mogelijkheden zijn indien u voldoende eigen geld meeneemt. Als er een goede balans is tussen wat u zelf in het huis wilt steken, toont u dat u verantwoordelijkheid neemt. Hoe lager het deel dat de bank moet hypothekeren, des te kleiner is zijn risico ten opzichte van de waarde van het onderpand, het huis. In dat geval wordt er gemakkelijker een hypotheek verstrekt.

Verschil tussen Nederland, België en Italië

In Nederland en België is het gebruikelijk dat wanneer u een hypotheek aangevraagd heeft, u een ontbindende voorwaarde laat opnemen in het voorlopig koopcontract. Deze ontbindende voorwaarde verklaart het dit contract ongeldig als de hypotheek niet wordt verstrekt. In Italië is dat echter niet zo vanzelfsprekend als in Nederland en België. De crux zit hem daarin, dat betaling van een voorschot verplicht wordt gesteld door een onderdeel van het voorlopig koopcontract. In Italië moet het voorschot aan de verkopende partij worden overgemaakt en dus niet aan de notaris. Als de ontbindende verklaring van toepassing wordt, zal de verkopende partij het voorschot moeten terugbetalen....

U begeleiden bij het aanvragen van een hypotheek is een van de diensten die La Dolce Casa biedt. We staan u bij in het aankoopproces, startend bij uw droom, tot de verwerving van uw droomhuis en alle bijbehorende ondersteuning en nazorg.

Frits Hemerik

Plan van aanpak voor de koop van een tweede huis in Italië

Uit de dagelijkse praktijk blijkt iedere keer weer dat de Italiaanse droom vooral met veel buikgevoel tot stand komt. Wat iemand men wil, blijkft vooral in gedachten omschreven te staan. Ook het budget is globaal bepaald zonder rekening te houden met de kosten koper en dergelijke. Ook over de eventuele financieringsaspecten wordt gemakkelijk gedacht.

Het opportunisme voert heel vaak de boventoon, net zoals de angst om het initiatief uit handen geven aan een adviseur of aan een makelaar. Plaatjes kijken op een website van eigendommen die bij voorkeur op z'n voordeligst zijn gefotografeerd, geven een beeld en kunnen leiden tot een vooringenomen standpunt. Dit geeft snel het verkeerde handvat in de onzekerheid waarin de zoekende verkeerd.

Als iemand dan gaat rondreizen door een streek aan de hand van een makelaar is er een groot risico verliefd te worden op een huis en dat terwijl er eigenlijk helemaal geen plan is. Het is de omgekeerde situatie die maar al te vaak in de praktijk wordt aangetroffen. Maak daarom eerst een plan! Dit kunt u La Dolce Casa laten toetsen op haalbaarheid. Er zijn zoveel vragen die vooraf beantwoord moeten worden... Hoe meer hoe beter, dan wordt het zoeken later veel efficiënter en levert veel sneller een resultaat op.

Laten we proberen u op weg te helpen om uw droom te concretiseren met de volgende vragen:

1. Wat is uw budget inclusief alle kosten?

Bij € 195.000 voor een kant en klaar huis komen in elk geval kosten voor de technische inspectie, 4-5% advies- en makelaarskosten, € 5.000 a € 6.000 notariskosten, 2% of 9% belasting (1e of 2e woning). Plus dan nog een reservebudget voor onvoorziene kosten.

Een snelle rekensom wijst uit dat u zomaar € 35.000 verder bent. Indien er gefinancierd worden, levert dat extra notariskosten op. La Dolce Casa kan u in contact brengen met een hypotheken broker en voor u informeren naar de mogelijkheden.

2. Wat zoekt u precies?

Als het financiële gedeelte duidelijk is, volgt de omschrijving van het gewenste object. Zoekt u iets bestaands? Dat heeft het voordeel dat de eindafrekening vooraf goed te maken is. Gaat uw voorkeur uit naar een restauratieproject? Het heeft heel veel romantiek en avontuur, vooraf.... In de praktijk valt het altijd tegen in tijd en geld. Is de renovatie of restauratie tot een goed einde volbracht, dan is de bevrediging groot.

Bij de beantwoording van de vraag 'wat voor soort object' hoort ook een indicatie van dimensies. Bedenkt dat veel ruimte leuk is, maar dat dit ook veel onderhoud en energie vraagt.

Gastenverblijven zijn leuk en handig. Maar verhuurt u niet, dan is het vooral familie en vrienden die op bezoek komen. Bedenk dat dat voor u als gastvrouw en gastheer al heel snel een zware belasting wordt. Het is net als het hebben van een moestuin: uiteindelijk komt de noeste arbeid vooral ten goede aan familie en vrienden.

Bedenk dat als u de ruimte niet heeft, dan kunt u hen ook niet te logeren hebben. Familie en vrienden zijn onder te brengen in naburige B&B's. Het spaart u in elk geval een heleboel geld uit.......

Dan de vraag: 'Wel of niet een zwembad? Vraag uzelf af: hoe vaak ga ik het gebruiken? En hoe? Alleen om af te koelen? Dat lukt ook met een buitendouche of een jacuzzi. En daar hoeft u geen vergunning voor aan te vragen. Bedenk dat het operationeel houden van een zwembad veel zorg en kosten met zich mee brengen. Is het allemaal geen probleem? Dan is het een ongelooflijk fijn en luxe bezit.

3. Waar wilt u graag wonen?

Bij de vraag welke regio, hoort vooral de vraag: waar vind ik het gunstigste klimaat. U kunt de klimatologische aspecten online per regione terug vinden.

Net onder de Alpen ligt er een pracht merengebied, met de spectaculaire Dolomieten en het geliefde Piemonte. Allemaal een dagreis verwijderd van Nederland.

Rijd u door, dan passeert u de Povlakte en arriveert u in de favoriete bestemming van velen: Toscana, Umbria en Le Marche. Deze regioni zijn redelijk tot goed bereikbaar, maar verschillen onderling compleet. Zowel qua welstand, landschap alsook de culturele aspecten. Ook zijn er grote verschillen door het type toerisme: gaat het om massa-toerisme of juist om belevingstoerime?

De Abruzzen zijn ook aantrekkelijk, maar dan bent u met de auto flink aan het reizen als u naar uw huis gaat. Uiteraard kunt u ook het vliegtuig pakken. Onze tip: beoordeel de afstand alsof u er voor de 20e keer naar toe gaat.

Nog verder weg en alleen per vliegtuig bereikbaar ligt de in opkomst ziinde regione Puglia. Sicilia heeft al een reputatie als verblijfsgebied. Bedenkt dat hoe zuidelijker u gaat, des te warmer het er in de zomer is. Temperaturen van rond de 40 graden zijn niet vreemd.

De vraag 'waar' behelst ook het antwoord op de vraag hoe ver u van de bewoonde wereld wilt wonen? Vindt u daar wat u graag wilt?

Bedenk dat boven op een heuvel wonen weliswaar een pracht panorama oplevert, maar dat het er ook altijd waait. Kiest u een dal, dan gaat de zon eerder onder. Er is luwte in een dal, maar dat kan ook resulteren in grote warmte. Lees u goed in. En kijk goed wie de schrijver is respectievelijk wat zijn achtergrond is. Er zijn talloze aanbevelingen, variërend van bloggers zoals August&July tot Italië-specialisten als Italie.nl waar u het Italië-gevoel ervaart.

Natuurlijk zijn er veel meer vragen die voor uw plan moeten worden beantwoord, maar deze drie zijn alvast een belangrijk begin. Ze maken duidelijk dat u een een plan moet maken zodat u ook op de lange termijn blij bent met uw aankoop.

Maak vrijblijvend gebruik van de woonwensen checklist. Vul deze in, leg deze aan ons voor. We verzekeren u: het helpt u om met beide benen op de grond te blijven staan. En om gerichter te werken aan de realisatie van uw Italiaanse droom.

Frits Hemerik