Een huis in Italië kopen op basis van blote eigendom: slim of niet?

In de dagelijkse praktijk krijgen we tal van uiteenlopende vragen. Zo ook over een het kopen van een tweede huis op basis van nuda proprietà, blote eigendom. Een in Italië vaker voorkomende transactie. De oud-eigenaar houdt dan het usufrutto, vruchtgebruik, van de woning. Kostentechnisch lijkt het misschien interessant. Maar er zit een addertje onder het gras.

Zoals dat wel vaker het geval is bij het kopen van een huis in Italië, is ook hier weer sprake van een verschil in legislazione, wetgeving, van Italië en Nederland. Als professioneel aankoopbegeleiders weten we dat maar al te goed. Dat is voor menigeen ook de reden om ons in te schakelen. Zo koopt u zonder kopzorgen.

Wat is blote eigendom? En wat houdt vruchtgebruik in?

Una nuda proprietà, een blote eigendom, houdt in dat u het huis koopt en dat een ander iemand (over het algemeen de eigenaar waarvan u koopt) het usufrutto, vruchtgebruik heeft. Dat betekent bij aankoop in blote eigendom concreet o.a.:

• De oude eigenaar mag in de woning leven en er gebruik van maken zolang deze leeft. Hier staat voor u als nieuwe eigenaar geen vergoeding of huur tegenover.
• Het betalen van belasting en IMU is van heel veel zaken afhankelijk. Laat dit vooraf uitzoeken zodat u weet of en wie de desbetreffende belastingen moet betalen. U voorkomt dat u anders voor verrassingen komt te staan.
• Het gewone, kleine onderhoud is voor de vruchtgebruiker maar de overige onderhoudskosten komen voor rekening van u als de koper, zowel inpandig als extern. Gaat een ketel kapot, zijn er lekkages, elektriciteitsproblemen etc: het komt allemaal op uw conto.

Waarom kopen met nuda proprietà, blote eigendom?

In Italië is nuda proprietà, blote eigendom, een vaker voorkomend verschijnsel. De constructie is aantrekkelijk voor huiseigenaren met een pensioengerechtigde leeftijd. Ze kunnen dan in het huis blijven wonen en de opbrengsten uit verkoop gebruiken als leefgeld.

Vaak wordt de constructie gebruikt door mensen zonder kinderen en dus zonder directe erfgenamen. Bij het overlijden van de oud-eigenaar, oftewel degene die het zogenaamde vruchtgebruik heeft, valt het huis vrij aan u als blote eigenaar. U kunt er dan zelf gebruik van gaan maken om er in te gaan wonen.

Voor u als koper lijkt de constructie aantrekkelijk, zeker als u pas op de langere termijn gebruik wilt maken van de woning. Het huis is flink goedkoper, dus waarom niet? De reden om het niet te doen, is simpel: u heeft wel de lasten maar niet de lusten. Het kan jaren duren voordat u kunt genieten van uw eigen huis in Italië.

Wel of geen huis in Italië kopen in blote eigendom?

Wilt u een huis kopen als belegging om vervolgens huur te vragen en op deze manier rendement te maken? Dan kunt u beter kiezen voor een gewone aankoop. Om daarna een huurcontract af te sluiten. U heeft dan meer grip.

Alles op een rij zettende, doet u er daarom, naar onze bescheiden mening, beter aan om te zoeken naar een ander huis in Italië. Bekijk hiervoor het actuele aanbod afkomstig van zorgvuldig geselecteerde makelaars of vul de woonwensen checklist in.