La Dolce Casa

Onafhankelijke aankoopbegeleiding

La Dolce Casa
[wpdreams_ajaxsearchlite]
[wpdreams_ajaxsearchlite]

Onafhankelijke aankoopbegeleiding

Onafhankelijke aankoopbegeleiding

CONTACT
Overzicht

Legaliseren bouwwerk met vergunning

Vorige week passeerde bij de notaris eindelijk de akte van het huis in Puglia. Er ging driekwart jaar soebatten bij de betreffende gemeente in Puglia aan vooraf. Die moesten namelijk nog hun goedkeuring geven voor de zogenaamde sanatoria, legalisering, van de vergunningen. De juiste papieren van de gemeente waren finalmente binnen. En dus kon de laatste stap worden gezet.

Bouwen zonder vergunning loont niet

Vroeger werd er maar wat gedaan in Italië; er werd gebouwd zonder het aanvragen van een bouwvergunning door de eigenaar. Geen haan die ernaar kraaide. En handhaven werd al helemaal niet gedaan. Dat is inmiddels echt verleden tijd: er zijn procedures die gevolgd moeten worden. Illegaal bouwen en verbouwen loont niet meer omdat er aan het einde van de rit toch altijd wordt gecontroleerd.

Voor elke bouw of verbouw is een vergunning nodig

Wist u bijvoorbeeld dat er ook een vergunning moet worden aangevraagd voor het verbouwen van een badkamer? Of van het ombouwen van een magazijn naar een slaapkamer? Een muurtje weghalen? Ook daar is een vergunning voor nodig. De regels zijn vaak anders dan u thuis gewend bent. Ook goed om te weten als u zelf staat voor een verbouwing van uw tweede huis in Italië. We helpen u er graag bij.

Bij verkoop huis moeten de vergunningen op orde zijn

Wilt u een huis verkopen, moeten de vergunningen namelijk helemaal op orde zijn. Dat betekent dat alle aanpassingen aan het gebouw of terrein moeten zijn gelegaliseerd voordat een huis gekocht kan worden. Een geruststellende gedachte voor aankomend kopers. Maar soms dus ook een flinke hobbel die moet worden genomen als u een tweede huis koopt in Italië. Geduld is dan een schone zaak. Pas als de zogenaamde sanatoria, legalisering, helemaal is afgerond en de juiste papieren binnen zijn, kan de verkoopakte bij de notaris worden gepasseerd.

Vergunningen binnen? Dan akte passeren bij de notaris

In Puglia was het vorige week zover: Antonella tekende bij volmacht bij de notaris zodat de akte van het droomhuis in Puglia kon worden gepasseerd. Dat levert enorm blije nieuwe eigenaren op. Ze gaan er niet alleen zelf vakantie vieren, maar gaan het ook verhuren als vakantiehuis. En laten we eerlijk zijn: als u onderstaande foto's ziet, kunt u toch niet anders dan beamen dat het een plaatje is, toch?

U ziet: aankoopbegeleiding door iemand die de weg weet en die vaker met het bijltje heeft gehakt, scheelt u tijd, geld, gereis, moeite en stress. Én natuurlijk die ellenlange, saaie sessies met droge kost bij een notaris.

Legalisatie vergunningen huis Puglia

Legalisatie vergunningen huis Puglia

Meer over dit onderwerp

Waarom een tweede huis op Sardinië?

Hoe bevalt het hebben van een tweede huis in Sardinië? Sardinië is voor velen een geliefde vakantiebestemming: kristalhelder water aan de kust, een ongerept binnenland, prachtige natuur, eeuwenoude bouwwerken, heerlijk weer. Hoe fijn is het, om daar een tweede huis te hebben?! Als we de Nederlands-Italiaanse eigenaar Sam Pitzalis van het te koop staande ‘The […]

Nieuwbouw met oude uitstraling = compromisloos woonhuis

Nieuwbouw met oude uitstraling zorgt voor droomhuis Een huis in Toscana, Umbria, Le Marche… wie droomt er niet van. In de praktijk blijkt het voor veel kopers de eerste impuls te zijn bij het formuleren van hun woonwensen. Nagenoeg iedereen start zijn zoektocht met dit beeld. Een traditioneel gebouwde woning met agrarische voorgeschiedenis én weids […]

Huis kopen uit een afscherming of faillissement

Een tweede huis kopen in Italië is al complex, laat staan een huis wat de bank in afscherming heeft staan. Afscherming wordt vaak ten onrechte gelijk gesteld aan een faillissement, maar er zit wel degelijk een verschil tussen. Er zit wel een overeenkomst tussen afscherming en faillissement, namelijk dat de bank de hoofdrol speelt. Een […]

Een verbouwing begint met het vinden van een geometra

Kijk, dít huis was de aanleiding om naar het Lago Maggiore af te reizen. De nieuwe eigenaar wil zijn hagelnieuwe oude huis gaan verbouwen. Hij heeft behoefte aan professionele ondersteuning van iemand die al eerder met dat bijltje heeft gehakt. En dus klopt ie aan bij La Dolce Casa. We hielpen hem bij het vinden […]

Je huis verbouwen in Italië – wat komt erbij kijken?

Heel veel Nederlanders denken dat het verbouwen van een huis in Italië hetzelfde gaat als in Nederland. Niets is echter minder waar… Je huis verbouwen in Nederland betekent vaak dat je op zoek gaat naar een aannemer. Deze maakt het bestek voor het werk. Soms, zeker als het wat ingrijpender en ingewikkelder wordt, wordt ook […]

Hoe reëel zijn uw Italiaanse woonwensen eigenlijk?

Droomt u van een huis in Italie? En laat die droom u niet meer los? Dan wordt het tijd voor de volgende stap: de Second Homebeurs op 1,2 en 3 oktober in de Jaarbeurs in Utrecht. De daar aanwezige makelaars hebben heel wat keuze. Verleiding ligt op de loer. Woonwensen-checklist Voordat u naar huizen gaat […]
La Dolce Casa
Professionele begeleiding bij aankoop, (ver)bouw, hypotheken, bedrijfsmatige en praktische zaken. Met kantoren in Nederland en Italië.