Een tweede huis kopen in Italië is al complex, laat staan een huis wat de bank in afscherming heeft staan. Afscherming wordt vaak ten onrechte gelijk gesteld aan een faillissement, maar er zit wel degelijk een verschil tussen. Er zit wel een overeenkomst tussen afscherming en faillissement, namelijk dat de bank de hoofdrol speelt.
Een bank gaat niet zo maar over tot afscherming of faillissement. Daar gaat heel wat aan vooraf. Het belangrijkste voor de bank is dat de kredietnemer niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Er is al een tijd geen hypotheek betaald. En de bank wil natuurlijk het geld waar ze recht op hebben. Afscherming is een van de middelen. De Italiaanse bank schakelt hiervoor een soort van incassobureau in.
Als de eigenaar het huis kan verkopen, zal er een speciale procedure moeten worden begonnen bij de rechtbank. De bank moet akkoord gaan met die procedure, maar weet dan wel zeker dat ze geld krijgen. De schuld bij de bank is in dit geval lager dan de verkoopprijs van het huis; de bank heeft dan geen reden om niet akkoord te gaan. Als schuldeiser krijgen ze immers hun uitstaande vordering terug. Beide partijen, dus de bank en de eigenaar, worden vertegenwoordigd door advocaten. Bij de rechtbank wordt het huis schuldenvrij gemaakt. Pas daarna kan de akte passeren. Dat is gelukkig wel op dezelfde dag.
Of het nu om afscherming of een faillissement gaat: het is vaak een unieke gelegenheid om tegen een gunstig bedrag een huis op de kop te tikken. Maar wel met een extra belanghebbende, namelijk de bank. Die beslist.
In dit specifieke geval leken de sterren het aankopende stel gunstig gezind te zijn; het eigen huis in Nederland was al verkocht; de emigratie naar Italië was bijna in kannen en kruiken. Alleen nog geen definitieve duidelijkheid… een huis uit een afscherming of faillissement kopen betekent veel geduld hebben: het is een tijdrovende zaak. Dat wisten ze bij deze afscherming, maar je weet nooit hoelang je moet wachten.
Wat nou met de meubels en verhuisdozen? In afwachting van de afronding, vonden we hiervoor een opslagmogelijkheid. Ook dat hoort bij onze aankoopbegeleiding service. De kogel ging vorige week door de kerk: de B&B in Le Marche is definitief voor het Nederlandse stel!
Een huis kopen uit een faillissement of afscherming is niet alleen tijdrovend maar ook pijnlijk. Zeker als de oorzaak ligt in ziekte. In dit geval ging het om een afgeschermd B&B met 3 appartementen, turnkey opgeleverd. En uitgerust met oog voor detail; zo blijkt de houten kast op de foto eenmaal geopend, een volledige keuken te bevatten, zoals te zien is op de foto.
Door ziekte kon het B&B niet naar behoren draaien. Tel daar twee jaar Corona bij op, dus geen inkomsten: dan wordt het wel heel lastig de hypotheek te blijven betalen. Op enig moment klopt de bank aan en is het geduld op... Onderhandelingen worden vervolgens gedaan door advocaten. Voor alle betrokkenen pijnlijk door het schrijnende verhaal. Een huis kopen of het nu uit een afscherming of faillissement is: je hebt er in elk geval een lange adem voor nodig.
In dit geval is het: eind goed, al goed. Het B&B is nu in Nederlandse handen. Ze gaan er met veel plezier gasten ontvangen. Fijn om hen te hebben mogen begeleiden bij deze bijzondere aankoop.
Meld u aan voor de nieuwsbrief en ontvang een aantal keer per jaar tips over het aankopen van een tweede huis in Italië. Zo weet u zeker dat u niets mist!
