La Dolce Casa

Onafhankelijke aankoopbegeleiding

CONTACT
Antonella Ghiani | Goed om te weten
Overzicht

Volmacht

Ook in het aprilnummer van het prijzenswaardige Italië Magazine stond de traditionele, doorgaans zinvolle, betaalde column van Joost van der Heijden, advocaat voor Italiaanse zaken. Een ogenschijnlijk heldhaftig verhaal over een alsnóg doorgegane passage van een huis in Lombardije dankzij een volmacht in de aanloop van de coronacrisis.

Noch Joost met het vliegtuig, noch de Nederlandse verkopers konden Italië in, ook niet toen ze al aan de grens stonden. De paniek was groot, want de verkoop moest doorgaan. Door inschakeling van een bereidwillige Italiaan, die op het laatste moment een volmacht kreeg, werd de verkoop alsnog een feit.

Onze eerste inval was: had dat nu meteen gedaan, dan waren er enorm veel kosten bespaard en waren de slapeloze nachten de verkopers bespaard gebleven. Bij La Dolce Casa worden alle formaliteiten bij de notaris altijd met een volmacht gedaan door Antonella Ghiani, het Italiaanse geweten van ons aankoopbegeleidingsbedrijf. Het is wel een stukje organisatie, dat aan strikte regels gebonden is.

Het is vooral van belang om het vertrouwen te winnen van een Nederlandse notaris. Die is onmisbaar in het proces, maar moet accepteren dat zijn of haar Italiaanse collega leidend is in de procedure. De Nederlandse notaris moet feitelijk een aantal simpele handelingen verrichten om de tenaamstelling van de Nederlandse kopers te valideren en de volmacht door de kopers te laten ondertekenen.

Hopelijk is de factuur achteraf een afspiegeling van deze beperkte handelingen. Het bespaart de koper een aparte reis naar Italië, een slaapverwekkende vertoning zonder koffie bij de Italiaanse notaris, een tolk en vertaalkosten van alle documenten. Per saldo is de volmacht ook altijd goedkoper.

Trouwens bij het aankopen van een huis in Italië met de aankoopbegeleiding van La Dolce Casa, is helemaal geen Nederlandse advocaat nodig. Valkuilen die een Nederlandse koper makkelijk over het hoofd ziet, worden al vooraf geconstateerd. Terugkomend op de column van mr Joost van der Heijden; dit keer heeft hij het warme water uitgevonden, zoals een Italiaans spreekwoord luidt.

Een akte ondertekend met een volmacht door Antonella bespaart veel geld en levert een tevreden klant op.

Frits Hemerik

Meer over dit onderwerp

Goed om te weten

Een tweede huis in Toscane – de uitdagingen in de praktijk

Een tweede huis kopen in Italië gaat soms gepaard met hobbels en addertjes onder het gras. Dit praktijkvoorbeeld van een van onze aankoopbegeleidingen bij de aankoop van een tweede huis in Toscane, toont aan op wat voor bijzondere problemen u kunt stuiten. Ons team ziet door de bezichtigingsreizen heel wat van Italië. Hierdoor krijgen we […]
Antonella Ghiani

Een appartement in Italië kopen: de praktijk is soms weerbarstig

Een huis kopen in Italië is niet altijd rozengeur en maneschijn. Dat er illegaal verbouwd is en dat dit eerst gelegaliseerd dient te worden, is meer regel dan uitzondering, dus daar weten we wel raad mee. Maar soms… soms heb je blijkbaar ook wispelturige en heetgebakerde verkopers. Beheers je de taal niet, dan mag je […]
Antonella Ghiani

Tweede huis in Toscane

Antonella heeft alle uithoeken van Italië gezien en weet dan ook als geen ander dat een Toscaans huis lastig elders is te vinden. Alhoewel... De casale toscano, de typische boerenhoeve, waar Toscane om bekend staat, zie je in het binnenland, niet aan de kust. Daar overheersen villa’s, appartementen en huizen, veelal daterend uit de jaren […]
Goed om te weten

Vragen van Belgen over een tweede huis in Italië

Belgische kopers van een tweede huis hebben andere aandachtspunten en vragen dan Nederlandse opdrachtgevers. Om alle vragen zo goed mogelijk te kunnen beantwoorden, heeft La Dolce Casa ook kantoor in België. Tony Grielen is er het eerste aanspreekpunt en professioneel aankoopbegeleider. Hij helpt u een weloverwogen beslissing te nemen. Tony heeft een diepgaande expertise in […]
Goed om te weten

Een huis in Italië kopen op basis van blote eigendom: slim of niet?

In de dagelijkse praktijk krijgen we tal van uiteenlopende vragen. Zo ook over een het kopen van een tweede huis op basis van nuda proprietà, blote eigendom. Een in Italië vaker voorkomende transactie. De oud-eigenaar houdt dan het usufrutto, vruchtgebruik, van de woning. Kostentechnisch lijkt het misschien interessant. Maar er zit een addertje onder het […]
Ervaringsverhaal | Goed om te weten

Waarom een tweede huis op Sardinië?

Hoe bevalt het hebben van een tweede huis in Sardinië? Sardinië is voor velen een geliefde vakantiebestemming: kristalhelder water aan de kust, een ongerept binnenland, prachtige natuur, eeuwenoude bouwwerken, heerlijk weer. Hoe fijn is het, om daar een tweede huis te hebben?! Als we de Nederlands-Italiaanse eigenaar Sam Pitzalis van het te koop staande ‘The […]
1 2 3 6
La Dolce Casa
Professionele begeleiding bij aankoop, (ver)bouw, hypotheken, bedrijfsmatige en praktische zaken. Met kantoren in Nederland en Italië.