Wil je gericht zoeken naar een woning in Italië? Of heb je al een huis gevonden dat je graag wilt kopen? Dan krijg je te maken met een aankoopproces dat anders werkt dan in Nederland. Denk aan Italiaanse documenten, controles, onderhandelingen en de overdracht bij een notaris. La Dolce Casa helpt je tijdens alle belangrijke stappen. Op deze pagina lees je hoe het proces verloopt en op welke manier we je graag begeleiden.
Iedere aankoop is anders. Toch bestaat het proces meestal uit een aantal vaste stappen. Wij onderhouden het contact met alle betrokken partijen. Denk aan makelaars, verkopers, technici, een notaris of broker. We vertalen hun informatie naar duidelijk Nederlands en leggen je uit wat dit voor jouw aankoop betekent. Zo kun je keuzes maken op basis van een duidelijk verhaal.
De zoektocht begint met een duidelijk beeld van jouw wensen. Wat voor woning zoek je? In welke omgeving wil je wonen? Wil je het huis alleen zelf gebruiken of ook verhuren? En wat is je budget? Vul eerst vrijblijvend en kosteloos onze woonwensenchecklist in. Daarmee krijgen we een goed beeld van jouw plannen en mogelijkheden.
Nadat we de woonwensenchecklist hebben ontvangen, nemen we contact met je op om een vrijblijvende kennismaking in te plannen. Daarin bespreken we jouw wensen en lichten we onze werkwijze nog eens toe. Tijdens of na de kennismaking kun je ons laten weten of we voor je aan de slag mogen met een Quick Scan.
Op basis van de woonwensenchecklist selecteren we vervolgens een aantal woningen die volgens ons goed aansluiten bij jouw wensen. Je ontvangt hiervan een overzicht: de Quick Scan. We kijken ook of je zoekopdracht haalbaar is binnen de huidige markt. Daarna nemen we contact op met de makelaars van de geselecteerde woningen. We verzamelen de belangrijkste informatie die in deze fase nodig is. Heb je zelf al woningen gevonden? Dan nemen we die gewoon mee in de Quick Scan.
Daarna plannen we een gesprek om de woningen samen door te nemen. Zo krijgen we je wensen nog scherper. Vaak levert deze fase al genoeg passende woningen op om bezichtigingen in Italië te plannen. Levert de Quick Scan nog niet genoeg woningen op waar je enthousiast van wordt? Dan zoeken we verder. We laten de woningen staan die je wel wilt bekijken. Op basis van jouw feedback vullen we de selectie aan met nieuwe opties. Zo wordt de zoektocht steeds gerichter.
Voor de Quick Scan en het online gesprek betaal je € 750 inclusief btw.
Zelf een woning gevonden? Laat het ons weten
Zoek je zelf mee en zie je een woning die je aanspreekt? Stuur de advertentie dan bij voorkeur eerst naar ons door voordat je zelf contact opneemt met de verkopend makelaar. In Italië is het gebruikelijk dat makelaars provisie ontvangen van zowel de verkoper als de koper. Als wij vanaf het eerste contact betrokken zijn, kunnen we vooraf bekijken hoe de samenwerking en provisie geregeld kunnen worden en voorkomen we waar mogelijk dat je onnodig met extra kosten te maken krijgt.
We maken samen een shortlist van de woningen die je echt wilt bezichtigen. Op basis daarvan stellen we een praktisch bezichtigingsplan op. Zodra het plan compleet is, ga je samen met een vertegenwoordiger van La Dolce Casa op pad in Italië. Tijdens de bezichtigingen kijken we niet alleen naar het huis zelf, maar ook naar:
Vanaf deze fase gaan we ook een overeenkomst met elkaar aan. Daarin leggen we duidelijk vast welke begeleiding je van ons kunt verwachten.
Heb je jouw droomhuis gevonden? Dan verzamelen en controleren we alle belangrijke informatie en documenten. We onderzoeken of alles juridisch en administratief in orde is. Denk aan het eigendom, de kadastrale informatie, vergunningen en eventuele schulden of verplichtingen. Voor specialistische vragen schakelen we de juiste expert in.
Daarna stellen we de proposta op. Dit is het schriftelijke bod op de woning. Hierin leggen we niet alleen de prijs vast, maar ook jouw voorwaarden. Accepteert de verkoper het bod? Dan betaal je een aanbetaling, de caparra. Deze bedraagt meestal 10% van de aankoopprijs. We laten de aanbetaling altijd storten op de derdengeldenrekening van de notaris. Het bedrag wordt pas vrijgegeven aan de verkoper als aan alle afgesproken voorwaarden is voldaan.
Daarna bereiden we samen de overdracht voor. De laatste stap is het tekenen van de definitieve koopakte bij de Italiaanse notaris. Je krijgt van ons uitleg in het Nederlands, zodat je weet wat er gebeurt en wat je ondertekent. Na de overdracht ontvang je de sleutels en ben je officieel eigenaar van de woning.
Ook na de overdracht helpen we je met praktische zaken rondom je woning en het leven in Italië:
Zo hoef je niet alles zelf uit te zoeken en kun je sneller genieten van je nieuwe huis in Italië.
Heb je een hypotheek nodig voor de aankoop van een huis in Italië? Dan kunnen we je begeleiden naar een Italiaanse hypotheekadviseur of broker. Voor buitenlandse kopers is een hypotheek aanvragen vaak ingewikkelder dan in Nederland. Banken vragen veel informatie en beoordelen iedere aanvraag apart. Daarbij kijken ze onder andere naar:
De broker onderzoekt welke mogelijkheden bij jouw situatie passen. Ook geeft de broker een eerste inschatting van het bedrag dat je kunt lenen.
Ben je in loondienst? Dan vraagt de bank vaak om recente loonstroken, jaaroverzichten en belastinggegevens. Ben je ondernemer? Dan zijn meestal financiële cijfers over meerdere jaren nodig. De bank kijkt daarbij goed naar de stabiliteit van je inkomen. Daarnaast kan de bank vragen om bankafschriften, belastingaangiften, informatie over andere leningen en bewijs van eigen geld. Veel documenten moeten in het Italiaans worden aangeleverd: iets waar La Dolce Casa bij kan ondersteunen.
Italiaanse banken financieren buitenlandse kopers meestal niet voor het volledige aankoopbedrag. Je hebt daarom vaak een (flink) deel eigen geld nodig. Het is verstandig om je mogelijkheden vroeg te laten onderzoeken. Zo weet je welk budget realistisch is voordat je gericht gaat zoeken. Een eerste inschatting geeft nooit garantie. De bank neemt uiteindelijk de beslissing.
Wil je een bedrijfspand kopen, een onderneming starten of een bestaand project herfinancieren? Dan gelden vaak andere voorwaarden. De bank kijkt bijvoorbeeld naar je ondernemingsplan, verwachte inkomsten, eigen investering en het beschikbare onderpand.
Je betaalt het honorarium van de broker rechtstreeks. La Dolce Casa helpt bij het contact en de communicatie. Alle financiële informatie behandelen we natuurlijk vertrouwelijk.
Heb je nog geen duidelijk beeld van jouw ideale woning? Begin dan met de woonwensenchecklist. Wil je direct een eerste selectie ontvangen? Boek dan ook de Quick Scan. Heb je al een woning gevonden of wil je eerst overleggen over jouw situatie? Neem dan gerust contact met ons op.
Bij het kopen van een tweede huis in Italië komt heel wat kijken. Het aankoopproces verloopt anders dan in Nederland; de makelaar heeft een dubbele rol en zo zijn er meer zaken waarbij het zinvol is professionele begeleiding in te schakelen. U houdt het hoofd koel en kunt erop vertrouwen dat het aankoopproces goed en zorgvuldig verloopt. het inzetten van onze jarenlange expertise helpt u valkuilen te omzeilen. Doordat we beschikken over een kantoor in Nederland en Italië kunnen we snel schakelen.
Het kopen van een tweede huis start met het concretiseren van uw dromen. De woonwensen checklist helpt u hierbij. De blogs met nuttige info over uiteenlopende onderwerpen gerelateerd aan het kopen van een tweede huis, helpen u uw kennis te vergroten. Daarnaast kunnen wij u bijstaan met de volgende dienstverlening
Meld u aan voor de nieuwsbrief en ontvang een aantal keer per jaar tips over het aankopen van een tweede huis in Italië. Zo weet u zeker dat u niets mist!