Een tweede huis kopen in Italië gaat soms gepaard met hobbels en addertjes onder het gras. Dit praktijkvoorbeeld van een van onze aankoopbegeleidingen bij de aankoop van een tweede huis in Toscane, toont aan op wat voor bijzondere problemen u kunt stuiten.
Ons team ziet door de bezichtigingsreizen heel wat van Italië. Hierdoor krijgen we een mooi, uitgebreid overzicht van de wisselende landschappen en uitzichten. Dat de zon niet altijd schijnt, is natuurlijk jammer, maar het geeft ook een goed beeld van hoe een streek eruit ziet bij slecht weer.
Om een idee te geven neemt Antonella u mee op haar bezichtingsreis door Toscana. Is de werkelijkheid net zo mooi als dat Idealista, zeg maar de Italiaanse Funda, pretendeert en presenteert? Wat ziet ze verder, los van de huizen?
Antonella: “We begonnen in Lisciano Niccone, dat ligt boven het Lago Trasimeno. Van daaruit reisden we naar Chianciano Terme, Torrita di Siena, Sinalunga, Campogiallo, Lamporecchio, San Miniato, Villa Basilica, Bagni di Lucca, Castiglione di Carfagna en tot slot Fivizzano, bij Massa Carrara, vlakbij Liguria dus.
We legden daarbij heel wat kilometers af. Om je een idee te geven: als je met de auto van de eerste plaats (Lisciano Niccone) naar de laatste gaat (Fivizzano), ben je, afhankelijk van de route die je volgt, al snel 300 kilometer onderweg. Ter beeldvorming: dat is vergelijkbaar met de afstand tussen Maastricht en Den Helder!
Een zoekopdracht in de trant van ‘We zoeken een huis in Toscane’ is dus haast vergelijkbaar met ‘We zoeken een huis in het gebied tussen Maastricht en Den Helder’.
“Op mijn reis door Toscana heb ik mooie plekken én minder mooie plekken gezien. Tijdens een bezichtigingsreis combineren we natuurlijk het nuttige met het aangename. Een mens moet immers ook eten…
Zo zijn de foto’s aan zee van Forte dei Marmi; omdat we op zondag niet konden bezichtigen, zijn we daar gestopt voor een pranzo met heerlijk verse vis direct uit de zee. Het was eind oktober, door het mooie weer was het flink druk.
Hoe anders is het dan in een klein plaatsje in het binnenland. Het kan er dan echt mistroostig uitzien. Bedenk dat u bij een vakantie-ervaring vaak geniet van de momenten dat alles open is voor toeristen. Maar hebt u een tweede huis, dan bent u er vaak ook op rustigere, minder aantrekkelijke momenten. Bent u dan nog steeds blij? Door advocaat van de duivel te spelen, zorgen we dat de koper een compleet, eerlijk beeld krijgt. En dat deze zijn roze bril afzet.
En dan, dan is het huis van de dromen eindelijk gevonden. Je moet echter niet te vroeg juichen. Je kunt wel overeenstemming hebben over een bod, maar voordat er geleverd kan worden, moet wel alles kloppen. Soms kan het nog maanden duren. Zoals bij dit huis: oktober gezien, in juni levering.
Het probleem zat hem in een tot appartement omgebouwde, voormalige schuur. Een plaatje om te zien. Maar kadastraal klopte het niet. Er moest dus eerst een sanatoria plaatsvinden. Zonder deze legalisatie kan de koop niet doorgaan. Dat was bekend terrein; we komen dat wel vaker tegen.
Er dook echter nog een hobbel op. Na diepgravend onderzoek onzerzijds, bleek dat een familielid dat ook mede moest tekenen, door de rechtbank onbekwaam was verklaard. Deze onder bewindstelling betekende dat zijn moeder en broer als bewindvoerders voor hem moesten tekenen.
Voordat de rechtbank toestemming geeft op de verkoop, dient een beëdigd taxateur een rapport op te maken. De taxatie heeft gevolgen voor de verkoopprijs. Deze mag niet lager zijn dan de taxatie.
De verkopende partij probeerde ons op de mouw te spelden dat voorgaande procedure onnodig was. Ze zouden vorig jaar al iets verkocht hebben en de procedure doorlopen. Omdat dit een nieuwe verkoop betreft dient de procedure nogmaals te worden doorlopen voordat de rechtbank haar goedkeuring uitspreekt.
U ziet wel: voordat alles in kannen en kruiken zit, ben je soms maanden verder. Zo ook in dit geval. In oktober was de verkoop rond; de levering kan pas in juni plaatsvinden, precies om voornoemde redenen. Pas dan is namelijk pas alles geregeld bij de rechtbank, gemeente en het kadaster…”
Zelf een huis kopen in Toscane? Bezint eer ge begint!
Neem contact met ons op; we begeleiden u graag bij de aankoop van uw tweede huis.
Meld u aan voor de nieuwsbrief en ontvang een aantal keer per jaar tips over het aankopen van een tweede huis in Italië. Zo weet u zeker dat u niets mist!
