Legaliseren bouwwerk met vergunning

Vorige week passeerde bij de notaris eindelijk de akte van het huis in Puglia. Er ging driekwart jaar soebatten bij de betreffende gemeente in Puglia aan vooraf. Die moesten namelijk nog hun goedkeuring geven voor de zogenaamde sanatoria, legalisering, van de vergunningen. De juiste papieren van de gemeente waren finalmente binnen. En dus kon de laatste stap worden gezet.

Bouwen zonder vergunning loont niet

Vroeger werd er maar wat gedaan in Italië; er werd gebouwd zonder het aanvragen van een bouwvergunning door de eigenaar. Geen haan die ernaar kraaide. En handhaven werd al helemaal niet gedaan. Dat is inmiddels echt verleden tijd: er zijn procedures die gevolgd moeten worden. Illegaal bouwen en verbouwen loont niet meer omdat er aan het einde van de rit toch altijd wordt gecontroleerd.

Voor elke bouw of verbouw is een vergunning nodig

Wist u bijvoorbeeld dat er ook een vergunning moet worden aangevraagd voor het verbouwen van een badkamer? Of van het ombouwen van een magazijn naar een slaapkamer? Een muurtje weghalen? Ook daar is een vergunning voor nodig. De regels zijn vaak anders dan u thuis gewend bent. Ook goed om te weten als u zelf staat voor een verbouwing van uw tweede huis in Italië. We helpen u er graag bij.

Bij verkoop huis moeten de vergunningen op orde zijn

Wilt u een huis verkopen, moeten de vergunningen namelijk helemaal op orde zijn. Dat betekent dat alle aanpassingen aan het gebouw of terrein moeten zijn gelegaliseerd voordat een huis gekocht kan worden. Een geruststellende gedachte voor aankomend kopers. Maar soms dus ook een flinke hobbel die moet worden genomen als u een tweede huis koopt in Italië. Geduld is dan een schone zaak. Pas als de zogenaamde sanatoria, legalisering, helemaal is afgerond en de juiste papieren binnen zijn, kan de verkoopakte bij de notaris worden gepasseerd.

Vergunningen binnen? Dan akte passeren bij de notaris

In Puglia was het vorige week zover: Antonella tekende bij volmacht bij de notaris zodat de akte van het droomhuis in Puglia kon worden gepasseerd. Dat levert enorm blije nieuwe eigenaren op. Ze gaan er niet alleen zelf vakantie vieren, maar gaan het ook verhuren als vakantiehuis. En laten we eerlijk zijn: als u onderstaande foto's ziet, kunt u toch niet anders dan beamen dat het een plaatje is, toch?

U ziet: aankoopbegeleiding door iemand die de weg weet en die vaker met het bijltje heeft gehakt, scheelt u tijd, geld, gereis, moeite en stress. Én natuurlijk die ellenlange, saaie sessies met droge kost bij een notaris.

Huis kopen uit een afscherming of faillissement

Een tweede huis kopen in Italië is al complex, laat staan een huis wat de bank in afscherming heeft staan. Afscherming wordt vaak ten onrechte gelijk gesteld aan een faillissement, maar er zit wel degelijk een verschil tussen. Er zit wel een overeenkomst tussen afscherming en faillissement, namelijk dat de bank de hoofdrol speelt.

Een bank gaat niet zo maar over tot afscherming of faillissement. Daar gaat heel wat aan vooraf. Het belangrijkste voor de bank is dat de kredietnemer niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Er is al een tijd geen hypotheek betaald. En de bank wil natuurlijk het geld waar ze recht op hebben. Afscherming is een van de middelen. De Italiaanse bank schakelt hiervoor een soort van incassobureau in.

Wat is afscherming?

Als de eigenaar het huis kan verkopen, zal er een speciale procedure moeten worden begonnen bij de rechtbank. De bank moet akkoord gaan met die procedure, maar weet dan wel zeker dat ze geld krijgen. De schuld bij de bank is in dit geval lager dan de verkoopprijs van het huis; de bank heeft dan geen reden om niet akkoord te gaan. Als schuldeiser krijgen ze immers hun uitstaande vordering terug. Beide partijen, dus de bank en de eigenaar, worden vertegenwoordigd door advocaten. Bij de rechtbank wordt het huis schuldenvrij gemaakt. Pas daarna kan de akte passeren. Dat is gelukkig wel op dezelfde dag.

Of het nu om afscherming of een faillissement gaat: het is vaak een unieke gelegenheid om tegen een gunstig bedrag een huis op de kop te tikken. Maar wel met een extra belanghebbende, namelijk de bank. Die beslist.

Geduld is een schone zaak

In dit specifieke geval leken de sterren het aankopende stel gunstig gezind te zijn; het eigen huis in Nederland was al verkocht; de emigratie naar Italië was bijna in kannen en kruiken. Alleen nog geen definitieve duidelijkheid… een huis uit een afscherming of faillissement kopen betekent veel geduld hebben: het is een tijdrovende zaak. Dat wisten ze bij deze afscherming, maar je weet nooit hoelang je moet wachten.

Wat nou met de meubels en verhuisdozen? In afwachting van de afronding, vonden we hiervoor een opslagmogelijkheid. Ook dat hoort bij onze aankoopbegeleiding service. De kogel ging vorige week door de kerk: de B&B in Le Marche is definitief voor het Nederlandse stel!

Een afgeschermd B&B kopen

Een huis kopen uit een faillissement of afscherming is niet alleen tijdrovend maar ook pijnlijk. Zeker als de oorzaak ligt in ziekte. In dit geval ging het om een afgeschermd B&B met 3 appartementen, turnkey opgeleverd. En uitgerust met oog voor detail; zo blijkt de houten kast op de foto eenmaal geopend, een volledige keuken te bevatten, zoals te zien is op de foto.

Door ziekte kon het B&B niet naar behoren draaien. Tel daar twee jaar Corona bij op, dus geen inkomsten: dan wordt het wel heel lastig de hypotheek te blijven betalen. Op enig moment klopt de bank aan en is het geduld op... Onderhandelingen worden vervolgens gedaan door advocaten. Voor alle betrokkenen pijnlijk door het schrijnende verhaal. Een huis kopen of het nu uit een afscherming of faillissement is: je hebt er in elk geval een lange adem voor nodig.

In dit geval is het: eind goed, al goed. Het B&B is nu in Nederlandse handen. Ze gaan er met veel plezier gasten ontvangen. Fijn om hen te hebben mogen begeleiden bij deze bijzondere aankoop.

Een verbouwing begint met het vinden van een geometra

Kijk, dít huis was de aanleiding om naar het Lago Maggiore af te reizen. De nieuwe eigenaar wil zijn hagelnieuwe oude huis gaan verbouwen. Hij heeft behoefte aan professionele ondersteuning van iemand die al eerder met dat bijltje heeft gehakt. En dus klopt ie aan bij La Dolce Casa.

We hielpen hem bij het vinden van een geschikte geometra, dat is immers bij een verbouwing een eerste aanspreekpunt. Zoek je het woord op in het woordenboek, kom je uit op landmeter. Daar word je niet veel wijzer van…

Geometra

Een geometra is een functie die we in Nederland als zodanig niet kennen. Het is een soort van bouwopzichter, regelaar etc. Hij weet waar Abraham de mosterd haalt. Een goede geometra is ook op de hoogte van de beschikbare subsidieregelingen. Geloof ons: daar kom je zelf niet uit! Zo’n geometra levert, zo is onze ervaring, zijn geld op.

Het is nu wachten op de offerte van beide geometra’s. Vervolgens de keuze voor een van hen. En daarna is het wachten op de start van de verbouwing. We zijn benieuwd naar het eindresultaat!

Als je deze foto ziet van Belgirate aan het Lago Maggiore (Piemonte), kun je je wel voorstellen dat we het niet erg vinden er nog eens terug te komen.

Je huis verbouwen in Italië – wat komt erbij kijken?

Heel veel Nederlanders denken dat het verbouwen van een huis in Italië hetzelfde gaat als in Nederland. Niets is echter minder waar…

Je huis verbouwen in Nederland betekent vaak dat je op zoek gaat naar een aannemer. Deze maakt het bestek voor het werk. Soms, zeker als het wat ingrijpender en ingewikkelder wordt, wordt ook een architect ingeschakeld. Als het echt groots of ingewikkeld wordt, kun je bovendien een bouwbegeleider inschakelen gelieerd aan een bouwkundig of bouwtechnische bureau. Dit is eerder uitzondering dan regel, vooral als er sprake is van eenvoudige verbouwingen. in Italië daarentegen, start alles bij de geometra.

Architect

In Italië wordt de architect ingeschakeld als het gebouw speciale aspetti architettonici moet hebben. Bijvoorbeeld als je een huis weer in oude stijl moet herbouwen. Of als er sprake is van het feit dat een gebouw er op een bepaalde manier uit moet zien. In Nederland zou zoiets dan door Welstand worden getoetst.

Voor een doorsnee huis in Italië heb je over het algemeen geen architect nodig. De samenwerking met een geometra volstaat. Die regelt ook alle bureaucratische zaken.

Geometra

In Italië start je verbouwing dus bij de geometra. Hij komt kijken, maakt een offerte van zijn werk, maakt de tekeningen, maakt het bestek (computo metrico), regelt alle bureaucratische rompslomp, zorgt voor de gemeentelijke vergunning. Maar legt ook het verplichte dossier voor veiligheid op het werk aan. De geometra is eindverantwoordelijk voor de bouw respectievelijk verbouwing.

Sanatoria

Een van de eerste zaken waar een geometra zich over buigt, is of het huis dat verbouwd of gerenoveerd gaat worden geen sanatoria nodig heeft. Het woord sanatoria doet denken aan sanering in de zin van vervuilde grond of asbestverwijdering. Maar daar heeft het niets mee te maken.

Waar het bij sanatoria om gaat is dat alles wat na 1967 gebouwd of verbouwd is, gecontroleerd moet worden. Zijn er vergunningen verleend? Klopt het kadastraal allemaal? Komt wat geregistreerd staat bij de gemeente overeen met de werkelijke situatie? Een geometra moet verklaren dat alles in regola, op orde, is.

Het kan bijvoorbeeld zijn dat het huis dat je voor ogen hebt om te kopen of te verbouwen veranderingen heeft ondergaan zonder dat daar een vergunning voor is afgegeven. Of dat er wel een vergunning was aangevraagd, maar dat het werk, al dan niet abusievelijk, nog niet als ‘voltooid’ is aangemerkt. Dat scheelt immers in af te dragen gemeentelijke belastingen…

Stel iemand verbouwt een bij het huis horende stalla, stal, tot een appartement en meldt het werk niet af. Dan zit er dus geen woonbestemming op. Eerst moet de hele papierwinkel op worden gemaakt voordat je met andere werkzaamheden mag beginnen.

Verantwoordelijkheid

Degene die de vergunning aanvraagt, is dus verantwoordelijk om vooraf te checken of alles op orde is. Sommige geometra’s nemen het niet zo nauw en laten de eigenaar de papieren ondertekenen. Daarmee verleggen ze de verantwoordelijkheid. Of een geometra zegt dat je gewoon kan starten met de verbouwing ook al is de sanatoria nog niet op orde. Als je zelf dus een handtekening hebt gezet die eigenlijk door de geometra zou moeten zijn gezet, ben jij verantwoordelijk. Dat wil je niet.

De geometra is degene die offertes aanvraagt bij verschillende bouwers, loodgieters, elektriciens en niet te vergeten de ingeniere. Deze laatste moet worden ingeschakeld als er ingrijpende, bouwkundige aanpassingen moeten worden gedaan aan het huis. Dit moet dan worden doorgerekend. In Nederland doet dat een constructeur. In Italië is de taak van een costruttore anders: het is een bouwer, een aannemer… Weer zo’n verschil waar je je bewust van moet zijn.

Genio Civile

Tot slot draagt de ingenieur zorgt voor de aanvraag bij het Genio civile. Deze Instanti moet de bouwkundige berekeningen van de ingegnere controleren en goedkeuren. De geometra weet precies welke instanties hij moet inschakelen. En los daarvan is hij ook op de hoogte van subsidiemogelijkheden.

Computo Metrico

Op basis van de berekeningen maakt de geometra het bestek, oftewel Computo Metrico. Hierin worden alle hoeveelheden benodigd materiaal en manuren opgesomd die voor het (ver)bouwproject nodig zijn. De geometra haalt zijn input van de loodgieters, elektriciens en andere betrokken partijen.

Gedetailleerde offerte

Het Computo Metrico wordt aan de vakmannen gegeven die dit weer gebruiken voor een gedetailleerde offerte van alle werkzaamheden. Op basis van die offertes kun je dan een keuze maken. Dat kan de goedkoopste zijn, maar overleg dat altijd met de geometra want hij kan offertes en betrokken bedrijven het beste beoordelen.

Kies je geometra zorgvuldig

Het is inmiddels wel duidelijk dat de geometra een centrale rol heeft en echt iemand moet zijn waarin je vertrouwen hebt. Het is iemand met wie je vaker contact hebt, dus een zorgvuldige keuze is belangrijk. Vergelijk het met de keuze van een nieuwe arts, tandarts of advocaat: die zoek je ook met zorg uit. Weet dat een Italiaanse aannemer nooit een goede offerte kan maken zonder dat de geometra alle werkzaamheden eerst, volgens de regels, op een rijtje heeft gezet.

Ook bij inpandige aanpassingen zijn vergunningen vereist

Nóg een verschil met Nederland: ook bij interne verbouwingen zoals het verplaatsen van een muur, zelfs als het geen draagmuur is, heb je een vergunning nodig bij de gemeente. Daar heb je dus altijd een geometra voor nodig. Dat geldt ook voor het dichtzetten van een venster of het maken van een nieuwe deuropening. Het zijn kleine vergunningen die je gelijk krijgt, maar het loopt dus altijd via een geometra.

De boodschap is inmiddels wel helder: een huis (ver)bouwen in Italië werkt anders dan in Nederland. La Dolce Casa begeleidt je graag zowel bij de aankoop als bij de verbouwing van je huis in Italië. Neem contact op en we adviseren je graag!

Hoe reëel zijn uw Italiaanse woonwensen eigenlijk?

Droomt u van een huis in Italie? En laat die droom u niet meer los? Dan wordt het tijd voor de volgende stap: de Second Homebeurs op 1,2 en 3 oktober in de Jaarbeurs in Utrecht. De daar aanwezige makelaars hebben heel wat keuze. Verleiding ligt op de loer.

Woonwensen-checklist

Voordat u naar huizen gaat kijken, doet u er goed aan om uw droom en wensen te laten toetsen door een professional, door ons dus. Op de Second Home Beurs. Aan de hand van onze speciale woonwensen-checklist scherpt u uw beeld aan zodat u onderbouwd de volgende stap kunt zetten.

Bedenk

1.   Een vakantie-ervaring is geen woonervaring
2.   Word niet meteen verliefd op een huis zonder alle consequenties te kennen
3.   Zorgvuldigheid en geduld zijn de belangrijkste elementen

En zo zijn er nog meer ‘lessen’, of noem het kritische aandachtspunten, die we graag met u delen.

Onafhankelijke begeleiding

Vanuit La Dolce Casa luisteren we als onafhankelijke deskundigen naar uw droom en vertalen deze naar de realiteit. Dat betekent dat we u soms ook de ogen openen en daarmee een andere richting op sturen. Maar dat alles in uw belang.

Omdat we aan niemand zijn gebonden, behalve aan u, kunnen we u onafhankelijk begeleiden bij het vinden van het voor u ideale huis. Vanuit onze jarenlange expertise behoeden we u voor valkuilen. Geen aankoop met kopzorgen, maar juist met een glimlach.

Waarom een tweede huis in Italië

Spaartegoeden leveren niets op, banken heffen negatieve rente, je geld staat te verpieteren. Je kinderen zijn net het huis uit en je wil kleiner gaan wonen. Je hebt een erfenis of meevaller gehad of je lijfrenteverzekering keert uit. Geld maakt niet gelukkig zeggen ze wel eens, maar een tweede huis of optrekje in Italië wel.

Voor een paar dagen naar Italië

Zie je het al voor je dat je, al is het maar voor een paar dagen, even naar Italië gaat. Je hebt geen last van beschikbaarheidsproblemen of hoogseizoenprijzen. Je huis staat er en wacht op je. Je hoeft niet na te denken of je theedoeken moet meenemen, kruiden of beddengoed. Er liggen leesboeken, spelletjes en andere dingen die jij belangrijk vindt. Je weet: het staat er allemaal!

Een tweede huis saai?

Een tweede huis saai omdat je altijd op dezelfde plek komt? Nee! Hoe kom je erbij! Alle huiseigenaren die we spreken, en dat zijn er al heel wat geweest in de loop der jaren, zeggen hetzelfde: het is heerlijk om een pied a terre te hebben én je maakt hierdoor meer dan eens een minitrip naar een andere stad.

Lagere huizenprijzen in Italië

De huizenprijzen in Italië zijn heel wat lager dan in Nederland, helemaal als je kiest voor het platteland dat al jaren aan het leeglopen is. Het Corona-jaar brengt daar echter wel verandering in: heel wat Italianen laten de grote stad voor wat het is om terug te keren naar la campagna, het platteland. Er staan echter nog zat huizen te wachten op een nieuwe eigenaar.

Het werkt iets anders in Italië

Je moet echter wel weten waar je aan begint. Een huis kopen in Italië werkt anders dan in Nederland. Je moet bijvoorbeeld het akkoord hebben van álle eigenaren (en we verzekeren je: dat kan nog best complex zijn). Of je hebt mogelijk te maken met partijen die recht hebben op de grond waarvan je denkt dat die bij je huis hoort. Allemaal gedoe.

En dan is het fijn om te kunnen bouwen en vertrouwen op iemand die vaker met dat bijltje heeft gehakt. Die de valkuilen kent en die weet waar je op moet letten. Die de taal spreekt, en die de Italiaan ook figuurlijk begrijpt.

La Dolce Casa: thuis in Italië én Nederland

La Dolce Casa zit zowel in Italië als in Nederland; we kennen beide werelden, spreken beide talen. We kennen het referentiekader van de Nederlander, maar ook dat van de Italianen. En dat wijkt nagenoeg altijd af.

Overweeg je een tweede huis? Neem dan eens contact met ons op. We delen graag onze woonwensen-checklist met je. Hierdoor concretiseer en kader je je ideeën. Altijd handig, zo wijst de praktijk keer op keer uit.

Onafhankelijk en professioneel

Als onafhankelijk en professioneel aankoopmakelaar begeleiden we je in heel Italië. En met een beetje geluk hoeft dat jou niets extra’s te kosten. En bespaart het je vooral veel kopzorgen en geld. We werken samen met een aantal vaste Italiaanse makelaars, maar we kunnen feitelijk met nagenoeg elke makelaar in nagenoeg elke streek voor je aan de slag.

Heb je een huis op het oog, of wil je dat wij voor je op zoek gaan? Neem contact met ons op!

“Met een beetje geluk hoeft dat jou niets extra’s te kosten.”

Tip!

Verliefd geworden op een streek, maar nog niet gevonden wat u zocht? Bekijk dan het online aanbod tweede huizen in Italië waarbij La Dolce Casa zorgt voor aankoopbegeleiding. Of vul de woonwensen checklist in.

Aankoop tweede huis in de Dolomieten

De aankoop van een tweede huis, vorige week in de Dolomieten, zal Antonella nog lang bijblijven. Waarom? Het was een aankoop waarbij, uitdrukkelijk, het hele gezin was betrokken. Dat maakt La Dolce Casa niet vaak mee. Het is eigenlijk wel een mooi voorbeeld dat we daarom graag, ter inspiratie, met u delen.

U kent het wel, zo’n chalet dat typisch is voor de Dolomieten: veel houtwerk binnen en buiten; uitbundig bloeiende geraniums aan de balkons. Dát was waarvan hun hart sneller ging kloppen. Ondanks dat de ouders werktechnisch dagelijks bezig zijn met de aankoop van onroerend goed in Nederland, zagen ze al snel dat het in Italië anders werkt. Ze hadden daarom behoefte aan een tweede paar ogen en begeleiding bij de aankoop. En dat is precies wat La Dolce Casa doet.

[lees verder na de foto]

De locatie

Het gezin had al heel wat voorwerk verricht; ze hadden het internet helemaal uitgeplozen. Het huis moest op een gunstige locatie liggen zodat bij de aanreis geen kostbare tijd verloren gaat. Ook moest de vallei niet te toeristisch zijn. Het huis moest zomer en winter te gebruiken zijn; het moest dus niet te ver afliggen van skigebieden. En je moest er leuk kunnen fietsen; ze zijn echt sportief ingesteld. De vallei waarin hun tweede huis zou moeten liggen, was al snel duidelijk.

Een tweede woonwens was dat het huis op een rustige plek zou liggen, maar niet te ver van de gezelligheid. Omdat het huis toekomst-proof moet zijn, moest het ook ruimte bieden aan de drie kinderen. Nu met vrienden, straks met hun toekomstige gezinnen. Het huis moest dus groot zijn én beschikken over een fijne buitenruimte.

Op basis van het woonwensen-inventarisatie formulier dat we onze klanten ter beschikking stellen, vulde Antonella de door de familie samengestelde longlist aan met extra huizen.

[lees verder na de foto]

Van longlist naar shortlist

Vanuit de longlist bleven vijf huizen over op de shortlist. En die werden door Antonella en het gezin inclusief de drie kritische kinderen bezichtigd.

Omdat een van de kinderen vrij lang is, zeker als je het vergelijkt met Italianen, was zijn oordeel van belang. Ook werd er gekeken naar andere aspecten; de betrokkenheid van de kinderen leverde soms verrassende inzichten op.

Het gezin kon in elk geval in de praktijk voelen en ervaren hoe de woning , en omgeving, die ze tot dat moment alleen van foto’s en internet kenden, eruit zagen. Dat was precies hun bedoeling. En dat is inderdaad heel belangrijk.

Tijdens de rondgang langs de verschillende huizen somde de jongste zoon al op welke fietstochten hij zou gaan maken; de omgeving kenden ze namelijk al. Maar eerst moest natuurlijk het huis worden gekozen. De rest van de familie was al hardop aan het mijmeren over de wintersport. Vandaar dat het huis ook centraal moest liggen en gunstig ten opzichte van de skigebieden.

Antonella stond verbaasd over de grote belangstelling van de kinderen. Ze wilden weten hoe het hele proces van het kopen van een tweede huis in Italië in elkaar steekt. Wat zou er gebeuren als ze de keuze maakten? En meer. Ze waren een en al oor tijdens het gezamenlijke eten en bezoeken.

[lees verder na de foto]

Begeleiding bij de aankoop

La Dolce Casa ervaart keer op keer de toegevoegde waarde van de aankoopbegeleiding. We brengen onze kennis en ervaring in, wijzen de kopers op zaken waar ze rekening mee moeten houden bij de makelaar. Ondersteunen bij het uitpluizen van de koopovereenkomst, maar ook bij de vele praktische zaken die volgen. Die kennis en ervaring behoedt een koper voor heel wat misstappen.

Misschien nog even aardig om te vermelden: de doorlooptijd van de hierboven beschreven aankoopbegeleiding was nog geen zes weken. Dus bent u in Italie, ziet u een plek waar u graag een tweede huis zou willen, noteer dan wat u ziet en sein ons in voordat u bij de makelaar binnen loopt. Dat bespaart u namelijk geld!

La Dolce Casa komt namelijk nagenoeg altijd met de verkopende makelaar overeen dat we zijn werk richting de aankopende partij overnemen. We ontlasten daarmee de makelaar en, nog veel belangrijker, door onze Nederlands-Italiaanse ervaring maken het voor alle partijen gemakkelijker. Dat doen we in ruil voor de courtage van de aankoop. Een verkopende makelaar rekent immers commissie aan zowel de kopende als verkopende partij.

De praktijk wijst uit dat als u ter plekke al zelf al contact legt met de makelaar, deze zijn courtagedeel niet meer wil overdragen. U bent immers al zijn klant, zo ziet hij dat. Door dus te wachten met het leggen van contact, en dat via La Dolce Casa te laten verlopen, bespaart u zichzelf geld.

Het hierboven beschreven gezin kan in elk geval komende jaren gaan genieten van een heerlijk tweede huis; ze verheugen zich er nu al op!

Tip!

Je tweede huis laat je meer van Italië ontdekken

Een tweede huis betekent genieten van een andere horizon, de prachtige natuur, het eten, kortom la dolce vita. Het is tijd om je jarenlang gekoesterde droom werkelijkheid te laten worden. Je zult ervaren dat je dan ook de rest van Italië gaat ontdekken.

Tweede huis: een vaste uitvalsbasis

Een tweede huis is een fijne, vaste uitvalsbasis. Een honk. Je komt er thuis. En hoe langer je een tweede huis hebt, des te vaker je het ook als pied-a-terre gaat gebruiken. Om je nieuwe horizon te verbreden. Tweedaagse trips naar iets verder weg gelegen oorden zijn opeens haalbaar en een leuke aanvulling op al je lokale ontdekkingstochten.

Grootse verscheidenheid

Er is immers zo veel te zien en te beleven in Italië. De variëteit aan landschappen is enorm. Italië heeft alles: bergen, heuvels, vlakland, meren, zee… En dan al die onderling zo verschillende historische stadjes met hun schilderachtige gebouwen, pleintjes, stadsmuren, musea enz. Wist je dat in Italië 70% van het Unesco werelderfgoed staat?

Tweedaagse minitrips

Je kunt járen vooruit; Italië herbergt een schat aan minitrip-mogelijkheden. Dát is nog eens een fijne bonus. Je zult merken dat elk jaargetijde zijn charme heeft. En dat je van het een in het ander rolt. Probleem met de afstanden? Je hoeft helemaal niet met de auto: neem de trein. Bijzonder goedkoop en uiterst gerieflijk.

In sneltreinvaart

De hoge snelheidstreinen Freccia Rossa, Freccia Argento of hoe ze allemaal heten: ze brengen je supersnel naar Rome, Milaan, Bologna, Venetië of Napels. Een overstapje met een boemeltje zorgt voor de verbinding naar een kleiner plaatsje. De tijd lijkt even stil te staan; je wordt onderdeel van het Italiaanse leven. Goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Reizen met de trein staat voor gemak, slow travel, locals en beleving.

Tweede huis in Le Marche

Droom je van een tweede huis in Le Marche? Pak de Eurostar ‘s morgens vroeg in Pesaro of Fabriano en binnen twee uur sta je in het hart van Rome. Lopend of met de tram kom je vervolgens bij alles waar Rome om beroemd is. Keuze te over aan hotels. De volgende dag benut je ook weer ten volle; de laatste trein brengt je terug naar huis. Met een nieuwe Italië-ervaring om niet te vergeten.

Tweede huis in Piemonte

Staat je huis straks in Piemonte? De Alpen zijn dichtbij: een dagje skiën, bergwandelen, fietsen, raften… Je zult merken dat je elk bezoek weer op andere mogelijkheden stuit. Je raakt niet uitgekeken. Vanuit Piemonte ben je zo in Turijn, maar ook in Milaan. Lekker shoppen of aansprekende tentoonstellingen bezoeken. Of een dagje genieten bij de Cinque Terre. Of in de Barolo-streek. Of, of, of… je zult zien: je raakt niet uitgekeken en uitontdekt! Genieten dus!

Het voordeel van een tweede huis: je komt thuis, voelt je thuis, weet de weg, maar wordt telkens opnieuw weer verrast en betoverd.

Tip:

Verliefd geworden op een streek, maar nog niet gevonden wat u zocht? Bekijk dan het online aanbod tweede huizen in Italië. Of vul de woonwensen checklist in.

Huisjes kijken op vakantie? Prima, maar let wel op…

Op vakantie gaan naar Italie behoort weer tot de mogelijkheden. De terrassen lonken en de restaurantjes zullen jullie met open armen ontvangen. La Dolce Italia lacht je weer tegemoet. Dit vakantiegevoel wakkert de Italiaanse droom van een tweede huis weer aan.

Dromen van een tweede huis in Italie

Misschien willen we wel een tweede huis om er dan naar toe te gaan wanneer we willen. Heerlijk ‘s morgens een espressootje of een latte macchiato halen met zo’n verrukkelijke cornetto erbij en de barman kent ons al, zijn uitnodigende “buongiorno“ schalt ons tegemoet. “Salve” roepen we terug, want we weten inmiddels dat dit de groet is. We voelen ons al een beetje Italiaan. Zullen we dan niet eens gaan kijken wat nu een leuk huis voor ons zou zijn, gewoon even kijken bij een makelaar in de etalage.

Bij de Italiaanse makelaar naar binnen

“Oh, kijk eens, wat een schattig huisje! Waar zou het staan en hoe zou het er van binnen uitzien? Laten we binnen eens vragen.” Ongetwijfeld komt de makelaar meteen naar u toe en heeft op afstand uw gretigheid al bemerkt en weet precies wat ie moet doen. In het beste geval spreekt ie een beetje Engels en soms is er zelfs een ingehuurde Nederlandse vrouw die op provisiebasis de buitenlandse geïnteresseerden meteen de goede weg kan wijzen.

“Vinden jullie dit huis leuk? Zullen we meteen even gaan kijken? Mag ik uw mailadres, dan sturen we nog meer leuke huizen toe!” Allemaal heel verleidelijk, maar zodra u uw gegevens gegeven hebt, beschouwt deze makelaar u als zijn klant.

Als u dan thuisgekomen denkt dat dit huis toch wel een heel goed idee is, komt u erachter dat de makelaar in Italie zowel voor de verkopende als voor de kopende partij werkt en u dan beseft dat dit misschien anders moet. Want dat vakantiehuis, dat blijft lonken…

Hulp bij de aankoop van een tweede huis

“Klopt dit wel? Worden we niet een oor aangenaaid? We hebben iemand nodig die van de hoed en de rand weet. Die Italiaans en Nederlands spreekt en ons kan bijstaan bij de aankoop van een tweede huis. Laat die maar voor ons informeren bij die makelaar.” Een aantal van de overpeinzingen die nagenoeg iedere toekomstig tweede huis eigenaar heeft.

De moraal: dat gaat dan niet meer lukken, tenzij u bereid bent een dubbele courtage te betalen. Het eerste wat deze makelaar namelijk doet, als er geïnformeerd wordt, is vragen naar de naam van de klant, hij checkt zijn contacten en stelt vast dat u al eerder met hem in contact bent geweest. En dus zal hij het kopersgedeelte van de courtage nooit willen delen.

Kies weloverwogen!

Kijken naar een tweede huis in Italie prima, maar kijk vooral eerst naar de omgeving en probeer u voor te stellen hoe het is om daar door de seizoenen te verblijven.

Uitzicht op zonnebloemen? Als ze geoogst zijn ligt er tot mei volgend jaar een omgeploegd veld en heeft de boer al herhaalde malen met zijn apparatuur tot in de avond door het veld geploegd. Hoe vervelend vindt u dat in de ‘achtertuin’ van uw vakantiehuis?

Waar ligt de dichtstbijzijnde supermarkt, enz enz. Allemaal basale maar oh zo noodzakelijke vragen die je je moet stellen alvorens naar een (tweede) huis te kijken. In elk geval zal La Dolce Casa u die stellen en wellicht nog meer, als u ons om hulp vraagt.

Ons advies:

Ons advies: eerst verliefd worden op de streek en dan pas op een huis. Geniet van uw vakantie in Italie, blijf bedachtzaam, neem uw droom van een tweede huis in Italië mee naar Nederland. En bel ons om u te begeleiden bij de aankoop. Het scheelt u straks kopzorgen. Én spaart u geld!

Tip:

Verliefd geworden op een streek, maar nog niet gevonden wat u zocht? Bekijk dan het online aanbod tweede huizen in Italië. Of vul de woonwensen-inventarisatielijst in.

Doe het niet zelf…

De Engelse uitdrukking 'penny wise, pound foolish' wordt gebruikt als men koste wat het kost langs de goedkoopste weg iets wil bereiken, maar uiteindelijk wordt gestraft door de realiteit waardoor het hele project veel te duur uitpakt. De uitdrukking gaat vaak op voor het kopen van een huis in het buitenland. In dit geval dus Italië. Wie als niet ingezetene besluit om het proces helemaal of gedeeltelijk zelf te willen doen, komt vaak bedrogen uit.

Goedkoop is duurkoop, heet dat in Nederland. Vanuit onze dagelijkse praktijk zien we voorbeelden te over van grote misère. De problemen kunnen vaak alleen opgelost worden door uiteindelijk een professional in te schakelen. In plaats van geld te besparen, kost dit veel extra geld.

Anderzijds kennen we voorbeelden waarbij wel een professional wordt ingeschakeld, maar men toch de regie in eigen handen blijft houden. Door alleen die informatie te geven waarom gevraagd wordt, heeft de professional meestal geen overzicht. Hierdoor staat hij voortdurend op het verkeerde been. Dat is natuurlijk niet bevorderlijk voor een goede afloop.

"De makelaar en verkoper spraken Engels"

Achteraf hoor je dan: “Ja maar die makelaar was zo aardig en sprak ook Engels, net zoals de eigenaar van het huis. Toen de koopovereenkomst (proposta) getekend was en het voorschot betaald, bleken niet alle vergunningen voorhanden. Het huis moest worden afgenomen in de staat waarin het verkeerde zonder dat een bouwtechnicus (geometra) een keuring had gedaan. De woning bleek gesplitst en de ontbindende verklaring in verband met de hypotheek stond niet in de koopovereenkomst.

Opeens waren alle betrokkenen aan de verkoperskant niet meer zo aardig; ze gaven niet meer thuis. De hypotheek werd niet in behandeling genomen omdat de vergunningen niet in orde waren. De akte kon niet passeren omdat de hypotheek nog niet toegekend was. Maar in de koopovereenkomst stond wel een deadline met een boetebepaling. U leest het al: één grote valkuil vol met slapeloze nachten.

Handige Harry

Voor verbouwen geldt hetzelfde verhaal. Hier is de realiteit zo mogelijk nog ingewikkelder dan bij kopen. “Ik ben heel handig en wat mijn ogen zien, kunnen mijn handen maken…” In Italië kan alleen aan de structurele zaken gewerkt worden door gecertificeerde vaklui en met in Italië gecertificeerde bouwmaterialen. Blijkt dat niet het geval, is men zwaar in overtreding en in die gevallen is de overheid spijkerhard. Dan kunt u nog zo'n handige Harry zijn, maar die strijd gaat u niet winnen.

Moraal van het verhaal

Een Nederlandse makelaar die een huis in Italië wild kopen en la Dolce Casa benaderde voor aankoopbegeleiding, zei het treffend: ”In Nederland weet ik alles over het kopen van een huis. In Italë absoluut niet. Daarom huur ik jullie in!”

De moraal van ieder verhaal over 'doe het zelvende kopers' is duidelijk: begin er niet aan. Laat het hele proces over aan professionele makelaars en/of bemiddelaars. Accepteer dat die de regie volledig in handen moeten hebben. Zij dienen volledig op de hoogte te zijn van de mogelijkheden en onmogelijkheden van het eisenpakket van de kopende partij. Alleen dan dan de omzetting en de invulling van die Italiaanse droom verlopen zonder slapeloze nachten.

Frits Hemerik