Wie denkt dat het kopen van een tweede huis voor elk land gelijk is, heeft het bij het verkeerde eind. De fiscaliteit van België is nou eenmaal anders dan die in Nederland. Om u goed te kunnen ondersteunen, heeft La Dolce Casa dan ook een aankoopbegeleider in Vlaanderen. Daardoor voelen we haarfijn aan wat uw overwegingen en afwegingen zijn.
Onze man in België is Tony Grielen. Hij is dagdagelijks ook werkzaam in en bezig met fiscaliteit en weet als geen ander wat er speelt in Vlaanderen en België.
Het is belangrijk om te weten hoe uw toekomstig onroerend goed wordt behandeld in België. Fiscaliteit is een belangrijk onderdeel van de aankoop van uw tweede woning in Italië.
De Belgische wetgeving wijkt af van de Nederlandse. Het kadastraal inkomen in België wordt ook anders aangemerkt. We ondersteunen u ook na de aankoop met hoe u dient om te gaan met de aankoopakte, bijbehorende foto’s en vragenlijst zodat de cel in Brussel het juiste K.I. (kadastrale inkomen) kan bepalen.
Tony tikt de nagel op de kop als u hem vraagt naar wat de aankoop u op fiscaal vlak kost en wat de fiscaliteit inhoudt bij verhuur. Complexere zaken verwijst hij door naar fiscalisten die bekend zijn met de aanschaf van een tweede huis in Italië. Die samenwerkingspartners houden kantoor in België maar ook in Italië. En er zijn natuurlijk ook fiscale specialisten in Nederland.
U komt op een bepaalde leeftijd, heeft uw hypotheek zo goed als afgelost, misschien uw zaak verkocht of anderszins een buffer opgebouwd. U wilt zorgen dat uzelf, en mogelijk ook uw kinderen, profijt hebben van hetgeen u heeft opgebouwd. U wilt zelf gaan genieten van uw tweede huis, of misschien zelfs verhuren aan vrienden en bekenden.
Als u uw tweede huis in Italië als investeringsobject ziet en u wenst het object te verhuren zodat het maandelijks rendeert, dan is de fiscaliteit van belang: hoe en waar worden uw huurinkomsten belast?
Het kan bovendien een interessante en praktische overweging zijn om het eigendom te splitsen met uw kinderen. Waarbij u het vruchtgebruik houdt en uw kinderen het blote eigendom (in Nederland ook wel economisch en juridisch eigendom genoemd).
Uw tweede huis kan bovendien onderdeel uitmaken van de successieplanning. Fiscalisten en successie planners kunnen u daarin wegwijs maken. Dat geldt ook indien u uw onroerend goed in een maatschap wilt onderbrengen om fiscaal aantrekkelijk te kopen.
Mogelijk is het zelfs interessant om uw residentie te verplaatsen naar Italië om zo de overdrachtsbelasting van 9% te drukken naar 2%.
We begeleiden u graag bij uw aankoop. Zodat u kunt gaan genieten van een tweede huis in Italië én van wat u heeft opgebouwd. Neem contact op!
Leestip: Vaak gestelde vragen door Belgen over het kopen van een tweede woning in Italië
Bekijk de bedrijfsvideo om kennis te maken met het team. En voor een aantal tips en trics.
Bij het kopen van een tweede huis in Italië komt heel wat kijken. Het aankoopproces verloopt anders dan in Nederland; de makelaar heeft een dubbele rol en zo zijn er meer zaken waarbij het zinvol is professionele begeleiding in te schakelen. U houdt het hoofd koel en kunt erop vertrouwen dat het aankoopproces goed en zorgvuldig verloopt. het inzetten van onze jarenlange expertise helpt u valkuilen te omzeilen. Doordat we beschikken over een kantoor in Nederland en Italië kunnen we snel schakelen.
Het kopen van een tweede huis start met het concretiseren van uw dromen. De woonwensen checklist helpt u hierbij. De blogs met nuttige info over uiteenlopende onderwerpen gerelateerd aan het kopen van een tweede huis, helpen u uw kennis te vergroten. Daarnaast kunnen wij u bijstaan met de volgende dienstverlening
Meld u aan voor de nieuwsbrief en ontvang een aantal keer per jaar tips over het aankopen van een tweede huis in Italië. Zo weet u zeker dat u niets mist!